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严陵镇党建引领老旧小区改造提升人居环境

严陵镇河东街物业小区先后修建于上世纪90年代初,位于威远县城东,系单位集资楼、商品房、公房混合的威远县第一个小区,有楼栋13幢,常住居民368户,962人;现有楼院党支部1个,常住党员32名,“双报到”党员1名,我社区党员21名;成立业委会1个。

改造前——广泛征求民意,积极争取项目

自我县启动老旧小区改造工作后,社区本着小区改造必须贴近百姓生活,得到群众认可的原则,召开了河东街物业小区改造工作动员会暨征求居民意愿会,并对河东街物业小区改造进行了前期调查,社区工作人员加班加点入户走访填写小区改造征求居民意愿表,经统计,同意率高达90.76%。经社区党组织多次向上级积极争取,河东街物业小区率先纳入老旧小区改造中,成功被确定为威远县第一个老旧小区改造项目。

改造中——发挥党建作用,提升改造效率

在小区改造施工中,由于业主们众说纷纭,意见无法统一,遇到无数难题,造成施工困难,社区党组织立即行动起来,协调各种难题。其中,还有不少退休党员干部充分发挥了党员的先锋模范作用,带动居民群众参与其中,共享共管共商议。在社区党组织的指导下,小区还成立了业主委员会,规范小区管理,收集业主意见,协调各方矛盾,提升改造效率,促使施工顺利进行,推动实现房屋暖、窗明净、排水通、路面平、出行宽、环境美的目标。

改造后——建立长效机制,巩固改造成果

改造后,为能长期保持改造后的效果,社区充分发挥党组织的战斗堡垒作用和党员的先锋模范作用,在小区成立了以党员为第一责任人的红色管家,为居民群众办实事、做好事、解难题,目前打造红色楼栋13幢、红色管家队伍13支。

在巩固改造提升成果、持续激发小区活力方面,河东街社区也积极探索出了一条指导小区长效管理的新路子。老旧小区改造“三分建,七分管”,要始终坚持“居民自治”与“改造提升”双同步的原则,逐步建立起社区居委会、小区业委会、街长制单位三方联动协同机制。一是引进物业管理。小区可依法选聘物业企业等管理模式,这就需要居民缴纳一定数额的物业管理费,而目前老旧小区居民往往没有付费购买服务的习惯。居民思想意识的转变,一方面需要做群众思想工作,加强宣传引导,提高老旧小区居民购买服务的意识;另一方面,发动居民理解支持,提供平台让居民充分协商,让居民参与管理。二是通过居民自治、物业专业管理、“菜单式”管理三种模式,使管理实现从“靠社区管”到“自治共管”的转变,引导和发动小区居民自我管理、自我教育、自我服务,自我监督,共同商议小区、楼栋各项事务,确保老旧小区改造成果。


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